忙了兩個月,人生第一間房子終於搞定了,簽約、貸款、過戶無一不讓我費盡心血,買房子前所拜讀的網路大神們對挑房子、選貸款銀行的注意事項及技巧,在這邊就不再班門弄斧,想跟大家分享的是住宅火險的投保經驗,所謂不經一事、不長一智,本來這個小事想說不要再花腦筋及時間處理,配合我的貸款銀行做就好了,偏偏我老婆凡事都要比個價,於是我就得好好了解一下到底這投保的這住宅火險是什麼內容及價錢計算。

新光產物保險  

首先,要先挑選好的產物保險公司,據說這商品每一家產險公司都有,當然時間有限,我就找市場前五大比較就好,但是發現各家的商品內容都一樣,都是住宅火災及地震基本保險。

了解一下投保內容,地震基本保險最高保額新台幣150萬,保費1350元,我想這大家有接觸都會知道這個政策保險,不過這承保範圍僅承保地震損失時重建費用佔建築物重置價值50%以上,才能啟動這保險理賠,希望政府有關單位了解一下,多擴大一下理賠範圍,不然繳這錢真的也很傷。

接下來,住宅火災保險承保內容,倒是跟這保險的名稱有點不符,它包含了火災、爆炸、閃電雷擊、航空器及其零配件之墜落、機動車輛碰撞、意外事故所致之煙燻、罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞行為、竊盜還有第三人責任,不能說包山包海,但是足夠一般居家的保障了,而且重點是一年保費相較地震基本保險,確實很划算。

新光產物保險  上表摘自新光產險網路投保

接著進入保費計算,這時才了解產物保險的價值認定,和我們房屋的實價價值,居然差距這們多,產險公司是以建築物的重置成本,以不同區域的每坪造價乘以坪數,不包含土地價格,所以30坪房子的保額像我家就不到300萬,加上裝潢最多合計500萬,但是房子的市價就要1500萬,真是誇張,不過也不用擔心理賠有問題,因為一般住宅建築物是以重置成本計算,也就是賠付我們修復回原狀的花費,倒是如我詢問的業務員所說,不要浪費保費多買無謂的保障。保費計算時前五大公司報價,倒是有高有低,但是最多也不超過10%,如果要保費最低,現在有網路投保,各家的折扣更高,最多有8折。

當然我是選擇網路投保,畢竟貸款是20年的期間,一年省個200,20年下來也不少,以上是小弟小小心得,請各位參考,希望有幫助大家了解。

 

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